Kentsel dönüşüm, hem şehirlerin modernizasyonu hem de afetlere karşı daha dayanıklı hale getirilmesi için büyük önem taşır. Türkiye’de, özellikle Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi düzenlemeler, bu sürecin hızla ilerlemesine olanak tanır. Ancak, kentsel dönüşümün hızlı bir şekilde yapılabilmesi için belirli prosedürlere dikkat edilmesi gerekir. Peki, kentsel dönüşüm kararı nasıl ve en hızlı şekilde alınır? İşte bu süreç hakkında bilmeniz gerekenler.
Kentsel Dönüşüm İçin Yasal Temeller
Türkiye’de kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ile belirlenmiş olup, bu kanun kapsamında dönüşüm işlemleri hızlandırılabilir. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu da özellikle apartman ve site gibi yerlerde kat mülkiyetinin düzenlenmesi ve ortak alanların kullanımını ele alır.
Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Adımlar
1. Riskli Yapı Tespiti ve İlgili Kurumlara Başvuru
İlk adım, dönüştürülmesi gereken yapıların riskli olduğunu belirlemektir. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurumlar tarafından yapıların riskli olup olmadığı tespit edilir. Bu tespit, hızlıca yapılabilecek bir işlemdir ve yapı sahiplerinin yazılı başvurusu ile başlatılabilir.
2. Dönüşüm Projesinin Hazırlanması ve Onaylanması
Riskli yapılar belirlendikten sonra, kentsel dönüşüm için bir projeye ihtiyaç duyulur. Bu proje, profesyonel mühendislik ve mimarlık hizmetleri alarak hazırlanır. Proje, yerel belediyeler ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanmalıdır. Projenin onaylanması, dönüşümün hızlanmasını sağlar.
3. Kentsel Dönüşüm Uygulama Planı
Riskli alanın dönüşümü için bir uygulama planı hazırlanır. Bu plan, özellikle kat mülkiyeti sahiplerinin rızasını almak için önemlidir. Kat maliklerinin çoğunluğunun onayı alınarak, dönüşüm süreci hızlandırılabilir. Kat mülkiyeti kanunu, ortak alanların yönetimi konusunda açık hükümler sunarak bu süreci kolaylaştırır.
4. Kat Maliklerinin Rızasının Alınması
Kat mülkiyeti olan yapılar için, dönüşüm kararının alınabilmesi için kat maliklerinin büyük bir kısmının onayının alınması gerekir. Eğer anlaşmazlık yaşanırsa, mahkeme yolu ile karar alınabilir. Bu süreç, kat maliklerinin rızasının alınmasında önemli bir adımdır.
Kentsel Dönüşümde En Hızlı Kararı Almanın Yolları
● Uzman Avukat ve Danışmanlık Hizmeti Almak
Kentsel dönüşüm sürecinde yaşanabilecek hukuki zorluklar için uzman bir avukattan danışmanlık almak, süreçlerin hızlı ve sorunsuz ilerlemesine yardımcı olabilir. Avukatlar, başvuruların doğru yapılmasını ve gerekli belgelerin eksiksiz sunulmasını sağlar.
● Kat Maliklerinin Rızasını Almak
Kat mülkiyeti olan alanlarda, en hızlı dönüşüm için kat maliklerinin çoğunluğunun onayı önemlidir. Kat maliklerinin anlaşmazlık yaşaması durumunda mahkemeye başvurulabilir. Ancak rızanın alınması, sürecin hızla ilerlemesine yardımcı olur.
● Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İle İletişim
Bakanlıkla iletişime geçerek, riskli alan tespiti ve proje onaylarını hızlıca almak mümkündür. Ayrıca, hızlı bir şekilde başvurulacak diğer prosedürler hakkında da rehberlik alabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm, afet riski altındaki alanların güvenli hale getirilmesi için önemli bir adımdır. Hızlı bir dönüşüm kararı alabilmek için, doğru adımların atılması ve gerekli tüm başvuruların zamanında yapılması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gibi yasal düzenlemeler, bu süreci daha hızlı ve düzenli hale getirebilir. Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki destek almak, sürecin hızlanmasını sağlar ve olası sorunların önüne geçer.
Mirastan İntikal Eden Malların Paylaşılmasına Yönelik Ortaklığın Giderilmesi Davası
Mirasta kalan malların paylaşılması, mirasçıların haklarının doğru bir şekilde belirlenmesi ve paylaştırılması açısından önemli bir süreçtir. Mirasçıların, miras kalan malları üzerinde ortaklık kurması sıkça karşılaşılan bir durumdur. Ancak, bu ortaklık zamanla ihtilaflara yol açabilir ve mirasçılar arasında paylaşıma ilişkin anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, "Ortaklığın Giderilmesi Davası" devreye girer.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Ortaklığın giderilmesi davası, mirasçılar arasında miras kalan malların paylaşılmasında bir anlaşmazlık olduğunda açılan bir davadır. Bu dava, mirasçılar arasında paylaşılamayan malların, adil bir şekilde bölünmesi için açılır. Mirasçılardan birinin, malın paylaşımı konusunda diğerleriyle anlaşmazlık yaşaması durumunda, mahkeme kararı ile bu ortaklık sona erdirilebilir.
Davanın Açılması İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Ortaklığın giderilmesi davası açmak için mirasçılar arasında, miras kalan malın paylaşılmasında bir anlaşmazlık bulunmalıdır. Mirasçılardan birinin, ortaklık ilişkisini sona erdirmek istemesi ve malın paylaştırılmasına yönelik bir çözüm arayışına girmesi gerekmektedir. Ayrıca, dava açılmadan önce, mirasçılar arasında mülkiyet payları ve malın türü konusunda anlaşmazlıklar yaşanmalıdır.
Mahkeme Kararı ve Mirasın Paylaştırılması
Mahkeme, ortaklığın giderilmesi davasında, mirasçıların talebine göre, malın paylaşılmasına karar verir. Mahkeme, malın mülkiyetini paylaşırken tarafların haklarını gözetir ve her bir mirasçının payını belirler. Bu süreçte, malın fiziksel olarak bölünmesi mümkün değilse, malın değeri üzerinden ödeme yapılması gibi alternatif çözümler de sunulabilir.
Mirastan intikal eden malların paylaşılmasında yaşanan ihtilaflar, ortaklığın giderilmesi davası ile çözüme kavuşturulabilir. Bu dava, mirasçıların haklarının korunması ve adaletli bir paylaştırma yapılması için önemli bir hukuki araçtır. Ayrıca avukat eliyle yapılcak arabuluculuk görüşmeleri de oldukça kısa ve yapıcı bir çözüm olacaktır.Eğer miras kalan malların paylaşılmasında anlaşmazlık yaşıyorsanız, uzman bir avukattan hukuki destek almanız, sürecin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi adına faydalı olacaktır.
